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万物云晒半年报:手持现金超百亿 这项业务已签下上亿合同

作者:admin 发布时间:2023-08-26

  万物云晒半年报:手持现金超百亿 这项业务已签下上亿合同

  8月25日,万物云管理层召开2023年中期业绩发布会,前一天万物云发布了2023中期业绩。报告期内,万物云实现营业收入160.2亿元,同比增长12.5%,实现EBITDA18.6亿元,同比增长20.4%,净利润10.5亿元,同比增长15.7%。

  盈利显著提升

  上半年净利润同比增15.7%

  从收入规模方面来看,万物云的核心业务保持了稳健增长。截至2023年6月30日止六个月,报告期内公司收入为人民币160.2亿元,同比增长12.5%。

  分业务板块看,社区空间居住消费服务收入90.4亿元,同比增长13.0%;商企和城市空间综合服务收入56.7亿元,同比增长11.3%;AIoT及BPaaS解决方案服务收入13.2亿元,同比增长13.9%。

  上半年,公司整体实现EBITDA18.6亿元,同比增长20.4%,净利润10.5亿元,同比增长15.7%。现金及现金等价物充沛达123.4亿元。

  “上市后接近一年的时间我们也会更加清晰现金的使用,所以这次公司沿用去年的分红策略。”万物云董事长朱保全在中期业绩发布会上提到,今年上半年万物云把分红比例从10%提高到了20%。

  据披露,公司拟按上半年EBITDA的20%做中期分红,约占公司上半年归母净利润的37.2%。中期分配为0.315元/股,较去年全年分红0.241元/股提升30.7%。

  报告期内毛利润为人民币24.1亿元,同比增长13.4%,毛利率为15.1%,经调整后(剔除历史收购带来的客户关系摊销人民币321.1百万元)毛利率为17.1%。

  值得一提的是,在万物云看来,物业行业并不应该是一个高毛利行业。不久前针对2022年万物云毛利率的表现,朱保全曾公开表示,“物业行业是‘长坡薄雪’,要在赛道上持久滚厚,前提是踏踏实实地做好,每天赢得客户的尊重,经营才会更加有韧性。否则,短期的30%或者更高的毛利,会让经营变得脆弱。”

  从上半年的数据来看,万物云的住宅物业服务毛利改善,同比增长34.3%,该项业务整体毛利率增长2.1个百分点;居住相关资产服务业务增长强劲,毛利1.9亿元,同比增长53.4%,市占率不断提升。

  而毛利润下降最多的领域,是开发商增值服务,上半年仅实现1.9亿元毛利润,同比下降31.6%,毛利率为14%,同比下降了6.7个百分点。

  “要看到房地产行业的变化,也要看到客户需求的变化。”朱保全提到,在开发商增值服务领域里,下滑最大的是案场服务业务,在上半年下降了45.6%;但同时,其中的楼宇修缮服务有2.2倍的增长,朱保全对此表示今天的万物云需要实现让能力去复用。

  万物云蝶城战略兑现

  新业务房屋焕新已签上亿合同

  朱保全在中期业绩发布会上提到一组数据,住宅物业市场的存量交易已经从2019年下半年的30%增长到今年上半年的45.3%。

  “住宅物业合同来自于开发商前期的占比在降低,而来自于业委会换手的存量物业合同在上升。”朱保全指出,依托万科物业在住宅领域的头部品牌红利,过去半年,万科物业共参与了192次项目投标,遇到次数最多的对手仅33次,由此带来了蝶城密度的进一步形成。

  据了解,万物云蝶城基于DFMS模型,通过选址造城、流程改造、生态叠加三步走实现。通过这三方面的上半年数据,可以看到万物云蝶城战略的兑现。

  第一,在选址造城方面,上半年万物云蝶城底盘数量持续增长达到601个。凭借高品质服务能力,万科物业进一步强化“阳光物业、智慧社区、资产保值增值”的品牌形象,在3402条价值街道内,新签约188个住宅项目。

  管理层判断,随着物业市场化制度的逐步完善,存量项目换签物业公司将呈高速发展趋势。因为存量市场机会涌现,公司得以继续提升区域浓度。

  第二,流程改造方面的改造进度超计划。上半年,公司累计推进三批蝶城进行流程改造,共计150个蝶城,覆盖超过1000个住宅项目。

  万物云表示,自蝶城战略推进以来,公司对蝶城的流程改造环节共投入人民币3亿元,为已改造蝶城带来基础住宅物业毛利率提升超过4个百分点,在业绩期内提效金额1亿元。

  第三,在生态叠加方面,房屋焕新业务模型已在40个蝶城落地。公司以“研选家”品牌开展房屋焕新业务,以蝶城为业务开展基础,形成独特的“熟人经济”模式。

  万物云该项业务可根据小区消费能力、户型面积,结合不同人群的特殊需求研发针对该项目及户型的一户一价,凭借公开透明的价格、工期及服务细则,产品研发时的工程量、工艺、材料等快速后台拆单的精准匹配,提升消费者的满意度。报告期内,蝶城里的房屋焕新签约合同金额达1.6亿元,同比增长65.5%,满意度超过98%。